Minulý rok (2013) se mi povedlo dokončit vlastní dům. Stavba byla realizována dodavatelským způsobem tzv. na klíč jedním dodavatelem. Pokud také stavíte/chystáte se stavět mám tu několik dobrých rad (zcela zdarma)
1. Základem je kvalitní projekt. Rozhodně doporučuji nechat si zpracovat prováděcí projektovou dokumentaci a neskončit u projektu pro získání stavebního povolení.
2. Cenu domu se vyplatí znát před jednáním s dodavatelem. Je vhodné nechat si zpracovat přesný rozpočet od nezávislé osoby. Dodavatelé pak v rámci výběrového řízení vyplní slepý rozpočet bez uvedených cen.
3. Smlouvu s dodavatelem stavby prokonzultujte s právníkem. Dodavateli navrhněte případné úpravy smlouvy.
4. Najměte si stavební dozor. Stavební dozor bude kontrolovat, že stavba probíhá tak, jak má. Stavební dozor by měl být nezávislý na dodavateli stavby.
5. Stavbu rozdělte na několik etap (v mém případě to bylo 18 etap). Po každém skončení etapy by měl následovat kontrolní den a vystavení faktury.
6. Neplaťte předem. I menší firma by měla mít dost finančních prostředků na dokončení každé z etap. Zaplaťte až po kontrole práce a vystavení faktury.
7. Dohodněte si zádržné v rozumné výši (obvykle kolem 10 procent). O tuto částku platíte méně při každé fakturaci vyplatíte jí dodavateli až po převzetí celého domu v případě, že bude vše v pořádku. Pokud vše v pořádku nebude, zaplatíte tuto částku až po opravě všech vad.
8. Ve smlouvě si stanovte, že můžete smlouvu s dodavatelem ukončit po kterékoliv etapě bez jakýchkoliv sankcí.
9. Smlouva musí obsahovat pokuty, pokud stavba nebude dokončena včas. Pokud začnete ve vhodnou dobu (tj. na jaře), měla by být dům dokončen koncem roku.
10. Průběh stavby pravidelně kontrolujte. V případě nespokojenosti s dodavatelem s ním ukončete spolupráci.
Žádné komentáře:
Okomentovat